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신건
🏠주/상용건물
충주지원
2025타경30751
충청북도 충주시 용산동 139
686,281,100원
686,281,100원
신건
AI 예상낙찰가
295,100,873원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
307.78㎡(93.10345평)
₩ 청구액
325,347,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.16
목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 송희로 하는 등록자, 차미선, 정경준으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람들을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정686,281,100원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자청OOOO
- • 교부권자청OOOO
- • 교부권자충OO (OOO)
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자기OOOOO
- • 점유자송O
- • 점유자차OO
- • 점유자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""용산생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용)이며, 주위는 주상용부동산, 상업용부동산, 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으 로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태
본건 토지 형태는 부정형이며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 소로, 남측으로 세로(가) 도로와 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-137)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3- 138)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
제시목록 외의 물건
없 음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조
건물의 구조
※본건 건물(기호2): 1층은 1988.06.27자로 사용승인 받았으며, 2층 일부(48㎡)는 2002.10. 21자 증축,2002.12.06자 일부 증축(67.5㎡)하고, 2010.04.15자로 일부 (28.12㎡) 증축한 2층건으로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트(1층),사이딩 판넬 붙임(2층) 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창
이용상태
본건 건물은 주상용우로 이용하고 있음 1층: 일반음식점(주방,홀,현관 등) 및 주택(방2,거실,화장실) 2층: 주택(방4,거실,주방,화장실2,현관 등)
설비내역
본건 건물의 설비로서 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음
부합물 및 종물
㉠: 판넬조 스레트지붕,창고 및 보일러실, 약13.9㎡(1층 소재) ㉡: 판넬조 판넬지붕,창고, 약6㎡(1층 소재) ㉢: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막, 약14.8㎡(1층에서 2층 올라가는 외부 계단위 설치)
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 주용도는 ""제2종근린생활시설""이나 현황 제2종근린생활시설은 1층 일부(일반음식점 94.32㎡)만이며,주택은 1층 일부 69.84㎡ 및 2층은 공부상 주택 95.62㎡, 사무실 48㎡이나 현황은 전체(143.62㎡)가 주택으로 이용하고 있어 주용도는 ""주택""으로 사료됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
210,577,403원
평균매각가
105,113,667원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4회