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유찰 1회
🏠단독주택
충주지원
2025타경30748
충청북도 충주시 직동 637-44
626,691,300원
501,353,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
269,477,259원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
314.12㎡(95.0213평)
₩ 청구액
82,568,876원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정501,353,000원
- • 2026.04.13 (10:00)유찰626,691,300원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자문OOOOOO
- • 압류권자충OO (OOO)
- • 공유자호OOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 공유자지OO
- • 공유자최OO
- • 공유자장OO
- • 공유자서OO
- • 공유자임OO
- • 공유자조OO
- • 교부권자충OO (OOO)
- • 지상권자문OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임. - 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
- 일련번호 (3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
이용상태
- 1층 : 주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등), - 2층 : 주택(방2, 거실, 화장실 등) - 지1층 : 공부상 소매점 용도이나 현재 공실.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
210,577,403원
평균매각가
105,113,667원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4회