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신건
🌳
농지취득
충주지원
2025타경30727
충청북도 충주시 동량면 화암리 386-5
34,850,000
34,850,000
신건
AI 예상낙찰가
21,607,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
30,115,068원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

기일 내역
  • 2026.04.13 (10:00)변경
    34,850,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    충OOOOOOOO
  • 교부권자
    충OO (OOO)
  • 지상권자
    충OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 화암리 소재 ‘충주카누캠핑장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 소재하나, 대중교통은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리형의 일부 경사지로 전기타 상태임. 기호2 : 대체로 정방형의 일부 경사지로 전기타 및 임도로 이용중임. 기호3 : 부정형의 일부 경사지로 전기타 상태임.

인접 도로상태

기호1 : 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 임도에 접함. 기호2 : 지적상 맹지이나, 동측 및 남측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 임도에 접함. 기호3 : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1 관련 건축행정시스템 세움터상에 ‘2021-동량면-신축신고-4’, 기호2 관련 ‘2009-동량면-신축신고-33’, 기호3 관련 ‘2009-동량면-신축신고-39’ 가 조회되고 있는바, 업무진행시 참고바람.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
94,708,201
평균매각가
61,990,435
매각가율
62%
평균유찰횟수
3.5

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