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신건
📍공장
유치권
충주지원
2025타경30725
충청북도 음성군 원남면 덕정리 392-1
입찰일: 2026년 09월 28일 (10:00)D-13
1,496,917,720
1,496,917,720
신건
AI 예상낙찰가
763,428,037(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
50(15.125평)
₩ 청구액
1,001,056,404원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13

목적물 현재 (주)천호에서 유치권 행사중으로 전부 점유사용하고 있음을 상기 유치권자 직원 전성권씨에게 진술받음.

목적물 현재 (주)천호에서 유치권 행사중으로 전부 점유사용하고 있음을 상기 유치권자 직원 전성권씨에게 진술받음.

목적물 현재 (주)천호에서 유치권 행사중으로 전부 점유사용하고 있음을 상기 유치권자 직원 전성권씨에게 진술받음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 ""덕정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진입 가능하며, 인근 지방도로에 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 완경사지를 계단형으로 구분되어 각각 평탄하게 조성한 토지로서 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건1 지상에 소재하는 대상물건3 및 비닐하우스 벽면에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음.

건물의 구조

대상물건2 가동 단층 공장 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.

이용상태

대상물건2 가동 단층 공장 공장으로 이용중임. 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 사무소로 이용중임.

설비내역

대상물건2 가동 단층 공장 : 위생설비, 급.배수설비 등 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 위생설비, 급.배수설비 등

부합물 및 종물

건물개황도 참조

공부와의 차이

대상물건2, 3이 대장상 소재하는 원남면 덕정리 392-1, 392-2, 392-3, 393, 395는 2023.03.30 원남면 덕정리 392-1로 합병됨,

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건1 지상에 소재하는 대상물건3 및 비닐하우스 벽면에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음.

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