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신건
📍공장
충주지원
2025타경30653
충청북도 음성군 대소면 태생리 23-28 가동
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-12
3,805,036,070원
3,805,036,070원
신건
AI 예상낙찰가
1,978,618,756원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
540.13㎡(163.38932499999999평)
₩ 청구액
838,364,814원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04

현장에서 소유자 법인 상무 최정미 만나 면담한바, 목적물 소유자가 전부 점유사용하고 있다 진술하나, 상가 임대차 현황서상 등재내역 있음.

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감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "방축골" 북측측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모의 공장지대이며 배후로 전답지 및 자연림, 기타 소규모의 주택가가 일부 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 대중교통시설은 없는 등 일반교통편익성은 보통이하임.

형태 및 이용상태

기호 2,3 일단지의 토지가 부정형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2,3 일단지의 토지거 남동측 방면으로 대금로511번길(노폭 4~6m 의 포장도로)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

1. 기호 1 가동: 알반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 - 최고높이: 약9.3m - 외벽: EPS판넬 마감 - 내벽: 보드 위 페인팅 도는 우레탄판넬 마감 - 바닥: 콘크리트 위 하드너 - 창호: 컬러알라미늄새시창호 2. 기호 4 나동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 3. 기호 5 다동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 4. 기호 6 라동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 5. 기호 7 마동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: 사이딩판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 장판 6. 기호 8 바동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: 사이딩판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 장판 7. 기호 9 사동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS 판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 에폭시 포장 8. 기호 10 아동: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 최고높이: 약7m - 벽체, 천장: 우레탄판넬 마감 - 바닥: 콘크리트 위 하드너

이용상태

1. 기호 1 가동 - 1층:공장, 보일러실 - 2층 사무실 2. 기호 4 나동 공장(기계실)로 이용중임. 3. 기호 5 다동 공장(펌프실)로 이용중임. 4. 기호 6 라동 경비실로 이용중임. 5. 기호 7 마동 숙소로 이용중임. 6. 기호 8 바동 휴게실로 이용중임. 7. 기호 9 사동 식당으로 이용중임. 8. 기호 10 아동 공장(창고)으로 이용중임.

설비내역

1. 기호 1 가동 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 천장매립형시스템냉난방설비, 화재탐지 및 발신설비 2. 기호 7,8 마,바동 전기온돌판넬 난방설비 3. 기호 10 아동 화재탐지 및 발신설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

1. 기호 6 라동 공부상 공장(창고)이나 현황은 경비실로 이용중임. 2. 기호 7 마동 공부상 공장(창고)이나 현황은 숙소로 이용중임. 3. 기호 8 바동 공부상 공장(창고)이나 현황은 휴게실로 이용중임. 4. 기호 9 사동 공부상 공장(창고)이나 현황은 식당으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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