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유찰 3
🏘️다세대주택
충주지원
2025타경30576
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-1 둥지촌새싹마을 102동 4층402호
85,000,000
43,520,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
38,250,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
75.00(22.69평)
건물면적
66.08(19.9892평)
₩ 청구액
3,448,561원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
전입세대확인서상 민성영 전입.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    43,520,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    54,400,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    68,000,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    85,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    디OOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    엄OO
  • 임차인
    민OO
  • 압류권자
    충OOOO (OOOOOO)
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    음OO
  • 교부권자
    충OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ""사곡1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

사곡리 271-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 사곡리 271-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
175,000,000
평균매각가
79,420,000
매각가율
45%
평균유찰횟수
4

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