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유찰 2
🏠단독주택
충주지원
2025타경30461
충청북도 충주시 대소원면 본리 742
467,007,800
298,885,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
214,823,588(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
232.4(70.301평)
₩ 청구액
517,877,481원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

가. 목적물 1층 별지도면 (나)부분 102호, 2층 별지도면 (가)부분 201호, (나)부분 202호에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 이태호, 이상협으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

가. 목적물 1층 별지도면 (가)부분 101호, (나)부분 102호, 2층에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 김병준, 정현수으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    298,885,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    373,606,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    467,007,800원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 전세권자
    정OO
  • 압류권자
    충OOOO (OOO)
  • 압류권자
    충OO (OOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    충OO
  • 교부권자
    충OO (OOO)
  • 교부권자
    충OOOO
  • 배당요구권자
    파OOOO OOO OOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    김OO
  • 점유자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1,3)은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 나지, 주상용부동산이 혼재하는 충주산업단지내 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,3): 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로(첨단산업로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3): 정방형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,3): 남동측으로 노폭 약 23~24m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3):도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)),소로2류(폭8m~10m)(소로2-대소)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2,4): 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층건물로서(사용승인일:기호(2):2015.09.24) 기호(4):2016.07.22) 외벽 : 변색벽돌 노출쌓기 및 페인팅마감 내벽 : 본타일 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2)-1층 : 단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중임. 기호(2)-2층 : 단독주택(방4, 거실, 욕실)로 이용 중임. 기호(4)-1층 : 단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중임. 기호(4)-2층 : 단독주택(방3, 가족실, 주방, 욕실2)로 이용 중임

설비내역

기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 되어있음. 기호(4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

기호(2,4) : 해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(2,4) : 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2,4) : 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
229,809,544
평균매각가
114,446,000
매각가율
46%
평균유찰횟수
4

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