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유찰 5
🌳임야
우선매수신고
맹지
충주지원
2025타경30406
충청북도 충주시 살미면 향산리 산72-1
68,776,200
22,537,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
30,261,528(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
18,408,969원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.25

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    22,537,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    28,171,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    35,214,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    44,017,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    55,021,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    68,776,200원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    충OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    충OO
  • 지상권자
    충OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""청량마을회관"" 남동측 인근(기호(1)) 및 충청북도 충주시 살미면 향산리 ""향산삼거리"" 북동측 근거리(기호(2))에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리의 급경사지로서, 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 일부가 도로이며, 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>입니다. 기호(2) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 답 이나 현황은 일부 도로인 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)는 매각지분 ""박용철"" 지분만의 토지로서, 박용철 소유권지분(1/2)의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하였습니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,113,492,892
평균매각가
396,274,333
매각가율
44%
평균유찰횟수
4

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