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유찰 4회
🏠다가구주택
충주지원
2025타경30256
충청북도 충주시 대소원면 검단리 223
399,316,000원
163,560,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
171,705,880원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
400.94㎡(121.28434999999999평)
₩ 청구액
159,232,649원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.04
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 주민등록표 등본상 신학수,윤영진,박성남을 세대주로는 하는 전입자들이 있으나, 이 사람들도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정163,560,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰204,450,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰255,562,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰319,453,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰399,316,000원
당사자 내역
- • 채권자충OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자로OOOOO OOOO
- • 압류권자충OO (OOO)
- • 교부권자충OO (OOO)
- • 점유자신OO
- • 점유자윤OO
- • 점유자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 소재 ‘한국교통대학교 충주캠퍼스’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로 다가구주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
1층 : 다가구주택(5가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(8가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 현장조사시 2층 201호를 제외한 나머지 호수는 공실인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물의 각층에 소재하는 징크판넬 및 샷시조 창호의 비가림막 시설들은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 본건 건물 1층은 천장쪽 누수가 있는 것으로 보여지는 바 업무진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
210,577,403원
평균매각가
105,113,667원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4회