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신건
🌳임야
유치권
농지취득
충주지원
2025타경2787
충청북도 음성군 음성읍 읍내리 54-2
494,476,000
494,476,000
신건
AI 예상낙찰가
296,685,600(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
309,760,849원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    494,476,000원
당사자 내역
  • 채권자
    청OOOOOOO
  • 채무자
    정OO
  • 소유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    청O OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성군청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 택지이행지, 근린생활시설, 자연림, 농지 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 및 일반 국도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1,2,4 는 일단의 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 공장용지로의 이행지임. 대상물건3은 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임.

인접 도로상태

대상물건1,2,3,4 일단으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)1-8)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)1-8)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 대상물건4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상물건1,2 : 지목은 전이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건4 : 지목은 임야이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건3 : 지목은 임야이나 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
250,050,333
평균매각가
136,252,733
매각가율
60%
평균유찰횟수
3

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