대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변의 택지개발이 이루어지고 있는 토지들 중 하나로 주위는 농경지. 택지개발중인 토지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.

대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태(단독주택 건축착공 신고후 건물기초등의 콘크리트 기초공사를 하고 기준시점 현재 중지된 상태임) 임.

인접필지상에 개설된 진입도로를 통하여 공도와 연계됨.

생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>

지상에 건물기초로 사용되는 각종 배관 기초가 내부에 매설된 콘크리트구조물이 있으나, 이는 건물로서 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 포함하여 평가하였음.

지목은 전이나 단독주택 건축하가신고등을 득하고 건물기초로 사용될 콘크리트구조물이 토목공사된 상태임.

대상물건1은 세움터 허가신고사항에는 2023년03월04일자 2023-허가민원과-신축신고-50으로 단독주택(건축면적 76.14㎡ 의 단독주택)의 건축허가신고사항이 등록되어있고, 인근 토지들 일부에도 단독주택으로 역시 건축허가신고 등이 되어있어 이를 가격형성요인 비교시 감안하여 평가하였음. 또한 대상물건1에는 급.배수설비, 위생설비, 전기설비 등의 지하배관설비등이 매설된 건물기초로 이용될 것으로 예상되는 콘크리트구조물이 있어 이를 대상물건1에 포함하여 평가하였음.(상기 콘크리트 구조물은 건물의 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 평가하엿음.) 대상물건1은 물론 인근 필지등의 건축 인허가신고 등이 변경되는 등 변화가 있을 경우 대상물건의 가격이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건1은 인접필지(세성리555-5, 556, 552, 553) 지상에 개설된 도로를 통하여 공도(마을길 세성리680, 676)에 진출입하며, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.