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신건
🏘️다세대주택
충주지원
2025타경2299
충청북도 음성군 음성읍 신천리 214-3 더반클래스 107동 4층402호
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
105,860,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
90.5397㎡(27.388259249999997평)
건물면적
71.04㎡(21.489600000000003평)
₩ 청구액
355,850,039원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 박기석으로 하는 전입자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 허순태로 하는 전입자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 김재욱으로 하는 전입자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자음OOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자이OO
- • 소유자허OO
- • 임차인박OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자음OO (OOO)
- • 점유자박OO
- • 점유자허OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ‘음성경찰서’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호외 2개호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
신천리 214-3, 215-11 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소(국)2-88)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
신천리 214-3 토지의 지목은 '전', 신천리 215-11 토지의 지목은 '공장용지' 이나, 현황은 '대'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 현장조사시 내부는 출입치 못하였으며, 건축물대장상 현황도면 및 외부관찰에 의하여 종합적으로 조사하되, 내부는 일반적인 시설 및 이용상황으로 판단하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
106,500,000원
평균매각가
71,344,995원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회