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유찰 1
🏢다세대주택
충주지원
2025타경2220
충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 102동 3층302호
172,600,000
138,080,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
141,532,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
135.00(40.84평)
건물면적
69.115(20.9072875평)
₩ 청구액
288,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입된 자는 없음.

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 주민등록표등본상 김효숙을 세대주로는 하는 전입자가 있으나, 이 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    138,080,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    172,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 소유자
    이OO
  • 교부권자
    상OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원" 서측 인근에 위치하고 있 는 "행복가득1차(다세대주택)" 제102동 3층 302호 및 제102동 4층 401호(현관문에 501호로 표시)이며, 주위는 감곡생활체육공원, 단독주택,나지,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지 역으로서 다새대주택으로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건(기호1,2)이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 고 있어 교통상황 보통임.

건물의 구조

본건(기호1,2)은 2019.02.14자로 사용승인 받은 다세대주택으로서 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건내 3층 302호 및 4층 401호(현관문에 501호로 표시)로서 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. 기호1(3층 302호): 다세대주택(방3,거실,주방,화장실2,발코니,현관)으로 이용하고 있음 기호2(4층 401호, 현관문에 501호로 표시): 다세대주택(방3,거실,주방,화장실2,발코니,현관) 으로 이용하고 있음

설비내역

본건(기호1,2)은 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건(기호1,2) 다세대주택이 소재하는 토지의 형상은 부정형이며, 3개동 다세대주택건물 부 지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건(기호1,2) 다세대주택이 소재하는 토지는 북동측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-11)(접함),가축사육제구역(2025.05.30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(2025-08-21) (물환경보전법),중점경관관리구역(2020-04-06)

공부와의 차이

본건 기호2는 공부상 호수는 4층 401호이나 현관문에 501호로 표시되어 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
74,266,667
평균매각가
60,973,000
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.3

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