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신건
📍근린생활시설
충주지원
2025타경2091
충청북도 충주시 금릉동 148
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
908,471,400원
908,471,400원
신건
AI 예상낙찰가
417,896,844원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
677.16㎡(204.84089999999998평)
₩ 청구액
52,877,094원
현장조사서
조사일 :
2025.09.09

목적물 1번, 2번 2층에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 와이에치산업개발(주)로 하는 등록자, 한대승으로 하는 전입자가 있어, 한대승에게 문의한바 와이에치산업개발(주)는 등록만되어 있고, 한대승은 전입자 본인 이라고함.

목적물 3번, 4번 1~3층에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자는 없고, 조한얼로 하는 전입자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성된 개발예정지대임. - 일련번호 (3) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임.

교통상황

공히 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 양호시되는 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) : 부정형의 평지에 가까운 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 세로장방형의 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1) : 서측으로 폭 약 15미터 중로와 접함. - 일련번호 (3) : 북측으로 폭 약 8미터 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금제택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-215)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

- 일련번호 (2) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 내외벽 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. - 일련번호 (4) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건으로, 외벽 : 드라이비트 및 인조대리석 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 벽지 등 마감, 바닥 : 아스타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 페어그래스 마감 등임.

이용상태

- 일련번호 (2) : 1층 - 제조업소, 2층 - 학원 등 용도이나 현 공실, 지층 - 지하대피소. - 일련번호 (4) : 1층 및 2층 - 사무실 용도이나 현 공실, 3층 - 다가구주택.

설비내역

- 일련번호 (2) : 간이식 위생설비, - 일련번호 (4) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비(3층), 태양광설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

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