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    0 / 47
    유찰 1회
    🏬공장용지
    충주지원
    2025타경1654
    충청북도 음성군 생극면 송곡리 225
    3,754,932,000원
    3,003,946,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    2,403,156,480원(인근 낙찰가율 64% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬공장용지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,534,005,290원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.29

    (1)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 (주)드림산업개발이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      3,003,946,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      3,754,932,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      문OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      엄OO
    • • 근저당권자
      황OO
    • • 가압류권자
      곽OO
    • • 압류권자
      충OOOO (OOOOOO)
    • • 압류권자
      음OO (OOO)
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 압류권자
      경OOOOOO (OOOOO)
    • • 공유자
      한OO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      권OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      음OO (OOO)
    • • 교부권자
      박OO
    • • 교부권자
      충OOOO (OOOOOO)
    • • 지상권자
      문OOOOOO
    • • 지상권자
      한OOOOO
    • • 점유자
      (주)OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음. 기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.

    교통상황

    기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함

    형태 및 이용상태

    기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임. 기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배축시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지(2024-07-17)<산지관리법>,임업용산지(2024-07-17)<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,<추가기재> 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법>「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없음.

    공부와의 차이

    본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥 : 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.

    이용상태

    기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.

    설비내역

    기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.

    부합물 및 종물

    별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    205,333,333원
    평균매각가
    118,866,667원
    매각가율
    64%
    평균유찰횟수
    3회