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유찰 2
🌳
농지취득
맹지
충주지원
2025타경1098
충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 744
211,853,000
108,469,000
49%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
116,519,150(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
133,846,871원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.

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기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    108,469,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    169,482,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    211,853,000원
당사자 내역
  • 채권자
    백OOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    유OO
  • 압류권자
    충OOOO
  • 압류권자
    충OO (OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    충OO
  • 지상권자
    백OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1 : 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 '목계나루강배체험관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 기호2~5 : 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 '가흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호1 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 기호2~5 : 본건 인근까지만 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 삼각형의 평지로 건부지(사당)로 이용중임. 기호2~5 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1~5 : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2~5 : 농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(사당-부흥당)이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
96,507,971
평균매각가
57,128,429
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.4

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