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유찰 2회
🏠단독주택
충주지원
2025타경1050
충청북도 충주시 살미면 문강리 120
315,257,600원
201,765,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
135,560,768원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
135.06㎡(40.85565평)
₩ 청구액
159,018,082원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 주민등록표등본상 김기숙을 세대주로는 하는 전입자가 있으나, 이 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정201,765,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰252,206,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰315,257,600원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자김OO
- • 소유자손OO
- • 근저당권자수OOOOOOOO
- • 압류권자충OOOO (OOO)
- • 교부권자충OO (OOO)
- • 교부권자충OOOO (OOOOO)
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 ‘문강교차로’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황
제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
일련번호 (2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 사용승인 : 2014.12.29 - 외벽 : 현무암석 붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 및 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 강마루 등, - 창호 : 칼라알루미늄샷시 페어그래스 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류온수보일러 이용한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
210,577,403원
평균매각가
105,113,667원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4회