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신건
🌳전
농지취득
맹지
충주지원
2025타경606
충청북도 충주시 살미면 향산리 564
174,753,000원
174,753,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,346,860원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
82,582,853원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
목적물 1~4번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정174,753,000원
- • 2026.03.16 (10:00)변경174,753,000원
당사자 내역
- • 채권자충OOOOOOOO
- • 소유자양OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자충OO
- • 지상권자충OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 ""싯계마을"" 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서쪽 근거리에 간선도로(팔봉향산길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1) ~ 4) 공히 급경사지대의 부정형 토지로서 묵정밭임.
인접 도로상태
일련번호 1) ~ 3) : 맹지임. 일련번호 4) ; 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2), 4) : 생산관리지역, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호 1) ~ 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
94,708,201원
평균매각가
61,990,435원
매각가율
62%
평균유찰횟수
3.5회