본건은 충청북도 충주시 대소원면 두정리 소재 ""산우물마을"" 내에 위치하며, 인근은 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(산정독정길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(본건1) 및 부정형(본건3~5) 토지로서 단독주택 건부지 및 농로(본건1), 축사,전 및 도로(본건3), 전(본건4, 5)으로 이용 중임.

일련번호 1) : 본건 토지는 북동쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접하며, 실제 진출입은 인접지(두정리 89-2)를 통하여 진출입함. 일련번호 3) ; 본건 일부가 노폭 3m 내외 포장도로로서 북쪽 및 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로, 북서쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접함. 일련번호 5) : 본건 북서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 1), 3) ~ 5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 4식(축사(미등기, 건축물대장 상 소유자 윤상국), 창고, 비가림막, 태양광설비)이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 견사 및 계사가 소재하는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목 및 우물이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.

일련번호 1)의 공부상 지목은 '대', 일련번호 3)의 공부상 지목은'목장용지'이나, 일련번호 1) 일부는 농로로, 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임.

임대관계는 미상임.

일련번호 2) : 시멘브럭조 스레트지붕(현 철판넬지붕) 단층 건물로 외벽: 철판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.

일련번호 2): 주택으로 이용 중임.

일련번호 2) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

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일련번호 2)의 공부상 스레트지붕이나 현황 철판넬지붕임.

임대관계는 미상임.