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유찰 1회
🌳임야
법정지상권
농지취득
충주지원
2025타경385
충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3
251,090,000원
200,872,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
120,523,200원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
344,656,310원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.18
목적물 1~3번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정200,872,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰251,090,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 교부권자음OO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 지상권자제OOOOOO
- • 가처분권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "양덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 전원주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 면소재지 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하고, 북서측 근거리 에 "중부고속도로 삼성하이패스나들목"이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임.
인접 도로상태
3필 일단지로서 본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 단지내 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2024-09-27)<농지법>.임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에는 신축공사가 진행중인 제시외 건물이 소재하고 있음.
공부와의 차이
공부상 지목은 "전" 및 "임야" 이나, 현황 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에는 신축공사가 진행중인 건물이 소재하는 바 경매진행 및 응찰 시 일괄경매 및 유치권 여부 등으 필히 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
277,195,133원
평균매각가
132,089,333원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.7회