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유찰 4
🌳과수원
농지취득
충주지원
2025타경132
충청북도 충주시 소태면 복탄리 460
179,750,000
73,626,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
113,242,500(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.18

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    73,626,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    92,032,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    115,040,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    143,800,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    179,750,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    최OO
  • 소유자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    충OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 소태면 복탄리 소재 "복탄2구마을회관" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지 및 과수원이 주를 이루며, 배후로 임야가 소재하며, 간헐적으로 공장, 농가주택이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설은 없음.

형태 및 이용상태

기호 1~5 공히 부정형의 토지로서, 기호 1,2는 과수원, 3은 과수원 및 답, 4,5는 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1. 기호 1,2 본건의 서측부분으로 노폭 3~4m 의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 3,4,5 본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 다른 토지를 통해 북동측 방면으로 3~4m 의 콘크리트 포장도로에 접할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 1,2,3 위지상에 다수의 제시외 수목(복숭아)가 식재되어 있어, 평가대상에 포함하였음. (명세표, 사진란 참조)

공부와의 차이

기호 1,2는 공부상 지목 &apos;답&apos; 이나 현황 &apos;과수원&apos; 으로 이용중이며, 기호 3은 공부상 지목 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;과수원 및 답&apos;으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
76,820,925
평균매각가
52,961,138
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.9

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