본건은 충청북도 충주시 성남동 및 성서동 소재 "사직로제2로타리" 북동측 인근, 성내동에 위치하고 있는 부동산[상업용부동산 2건(토지 및 건물)]이며,주위는 여관 등 숙박시설,상가, 업무용부동산으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.

본건 토지(기호1,3)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통상황 무난함

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,목욕탕,여관,주택 등 복합용도건물 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,마사지실(목욕탕에서 변경),여관,이발소 등 건물 부지 로 이용 하고 있음.

1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 서측으로 세로(가), 남측 일부 중로와 접하고 있음.

1)기호1토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),가축사육제한구역 (모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),역사문화환경보존지역(2016- 11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 2)기호3토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),중로1류(폭 20m-25 m)(중로1-3)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률),역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)

없 음

없 음

"건물감정평가요항표" 참조

1)본건 기호2건물은 1989.02.20자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래 브지붕 지상4층/지하실, 주차장,목욕탕,여관 및 주택 등으로서 외벽:몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)본건 기호4건물은 1980.12.08자로 사용승인되었으며(지상2층/지1층),1994.08.02자로 3층 증축한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층/지1층,목욕탕,여관 등으로서 외벽:석재 붙임,몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감. 창호:샷시창

1)기호2건물: 근린생활시설,여관 및 주택 등으로 이용하고 있음 1층: 주차장 2층: 목욕탕 3층: 여관 4층: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관 등) 지하실: 유흥음식점(공실,내부 철거) 2)기호4건물: 근린생활시설 및 여관 등으로 이용하고 있음 지1층: 물탱크실 ,창고 1층: 마사지실(목욕탕에서 변경),이발소 2층 및 3층: 여관

1)기호2건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 2)기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.

㉠:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이,1층-2층 소재) ㉡:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이, 2층-3층 소재) ㉢:블록조 스레트 및 판넬지붕,물탱크,창고,약11.3㎡(기호2건물 4층 소재) ㉣:판넬조 판넬지붕,보일러실,창고,약32.2㎡(기호4건물 1층 소재) ㉤:벽돌조 슬래브지붕,계단실,약24.5㎡(기호4건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료되나 일부는 행정기관으로 부터 위반건축물 로 지정될 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

※기호2건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서에는 "스레트지붕" 이나 현황 및 일반건축물 대장에는 "슬래브지붕"임.

전체 임대관계 미상임.