본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""신천2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

본건(1): 대체로 부정형의 토지로, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지(일부 분묘부지) 등"" 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, ""토목공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.

별첨 ""지적 개황도"" 참조 본건(1),(2),(3),(4),(5),(6): 본건 남서측 도로부지(지적도)상 왕복4차선 포장도로가 소재함.

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 본건(2): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>' 본건(4): 계획관리지역, 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2025-03-28)(국도37호선)<도로법>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

별첨 ""지적개황도"" 및 ""제시외구축물 개황도"", ""사진용지"" 참조

본건(1): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지(일부 분묘부지)등"" 임. 본건(2): 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(3): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(4): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(5): 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임. 본건(6): 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.

-본건 인접 도로부지상 도로의 현황(노폭 등), 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건(1) 토지상에 제시외 분묘가 소재하는바 본건 평가에서는 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 당해 토지만을 평가하되, 당해 제시외 분묘로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가 금액를 비고란(별첨""토지감정평가명세표""참조)에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. -본건 지상 일부에 소재하는 제시외 구축물 (별첨 ""지적개황도"" 및 ""제시외구축물 개황도"", ""사진 용지"" 참조)에 대하여는 귀 법원의 보완(재감정) 명령에 따라 평가하되, 제시외 구축물의 구조 및 면적 등에 대하여는 이에 대한 세부 자료의 청구에 어려움이 있어 현장 실지조사시 목측에 의하여 개략적으로 추정하여 조사하였으며 이와 함께 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. -본건 토지는 기준시점 현재 토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지 로서, 관할 관청 등에 인허가관련사항 등을 문의한바 공장설립승인 및 제2종근린생활시설/창고시설 등의 건축허가 등을 각각 득한 일단의 토지(예정) 등으로 조사(추정)되어 이러한 사항들을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.