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    0 / 15
    유찰 8회
    🏬근린생활시설
    충주지원
    2024타경33432
    충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층103호 (스카이타워)
    923,100,000원
    154,871,000원
    83%
    (유찰 8 회)
    AI 예상낙찰가
    184,620,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    32.6523㎡(9.877320749999999평)
    건물면적
    100.367㎡(30.3610175평)
    ₩ 청구액
    3,611,923,059원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.10

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    목적물에 상가임대차 현황서를 열람한바 윤기연으로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서를 열람한바 김성현으로 하는 등록자가 있으나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물 13번, 14번에 상가임대차 현황서를 열람한바 김우경으로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 주민등록 전입세대 열람한바
    전입자는 없음.
    다. 목적물 13번, 14번은 경계구분 없이 통틀어서 이용함.

    가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
    나. 목적물 13번, 14번에 상가임대차 현황서를 열람한바 김우경으로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
    다. 목적물 13번, 14번은 경계구분 없이 통틀어서 이용함.

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      154,871,000원
    • • 2026.01.19 (10:00)변경
      154,871,000원
    • • 2025.12.08 (10:00)유찰
      193,589,000원
    • • 2025.11.03 (10:00)유찰
      241,986,000원
    • • 2025.09.22 (10:00)유찰
      302,482,000원
    • • 2025.08.25 (10:00)유찰
      378,102,000원
    • • 2025.07.21 (10:00)유찰
      472,627,000원
    • • 2025.06.16 (10:00)유찰
      590,784,000원
    • • 2025.05.12 (10:00)유찰
      738,480,000원
    • • 2025.03.31 (10:00)유찰
      923,100,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      익OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      채OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 압류권자
      음OO (OOO)
    • • 교부권자
      음OO
    • • 점유자
      윤OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

    교통상황

    기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서, (사용승인일 2016.07.05) 외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다.

    이용상태

    근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)

    공부와의 차이

    해당없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대 장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    388,500,000원
    평균매각가
    78,464,500원
    매각가율
    20%
    평균유찰횟수
    7.5회