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유찰 6
🏬근린생활시설
충주지원
2024타경32866
충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5, 1층105호
502,000,000
105,277,000
79%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
95,380,000(인근 낙찰가율 19% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.40(4.05평)
건물면적
44.1(13.34025평)
₩ 청구액
3,683,934,407원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.05

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서를 열람한바 이광일로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서를 열람한바 이광일로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

목적물은 401호, 402호, 403호는 경계구분 없이 통틀어서 이용중임.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    105,277,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    164,495,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    205,619,000원
  • 2025.11.24 (10:00)변경
    205,619,000원
  • 2025.10.20 (10:00)유찰
    257,024,000원
  • 2025.09.08 (10:00)유찰
    321,280,000원
  • 2025.08.04 (10:00)유찰
    401,600,000원
  • 2025.06.30 (10:00)유찰
    502,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO (OOO OOOO OOOOOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    음OO (OOO)
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    음OO
  • 교부권자
    부O OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 일련번호 1-9 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건 내 제1층 제101,102,105호, 제3층 제306호, 제4층 제401, 404,408호, 제5층 제501호, 제6층 제604호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1-9 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-19)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
436,733,333
평균매각가
81,886,667
매각가율
19%
평균유찰횟수
8

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