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유찰 4
🏬근린생활시설
충주지원
2024타경31351
충청북도 음성군 맹동면 태정1길 5, 3층304호 (플러스빌딩)
470,000,000
192,512,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
188,000,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
68.42(20.70평)
건물면적
156.8(47.432평)
₩ 청구액
4,612,263,141원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.20

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음

기일 내역
  • 2026.09.14 (10:00)예정
    192,512,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    240,640,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    300,800,000원
  • 2025.10.13 (10:00)변경
    300,800,000원
  • 2025.09.01 (10:00)유찰
    376,000,000원
  • 2025.07.28 (10:00)변경
    376,000,000원
  • 2025.06.23 (10:00)유찰
    470,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    고OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    충OOOO (OOOOOOO)
  • 압류권자
    평OO (OOOOO)
  • 압류권자
    음OO (OOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    평OOOO (OOOOO)
  • 가등기권자
    고OO
  • 교부권자
    음OO (OOO)
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    충OOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    평OO
  • 점유자
    주OOO OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    주OOO OO
  • 점유자
    주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 한국소비자원 등 공공기관, 킹스밀오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선 상가지대이며, 후면은 개발이 진행중인 미성숙 주상복합지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남서측으로 버스정류장이 소재하는 간선도로(원중로)에 접하며, 북서측 인근으로 "교연로" 가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내1층 101호,102호, 2층 201호-205호, 3층 301호-307호, 4층 401호-407호 로서(사용승인일:2017.07.20) 외벽: 돌붙임, 타일, 강화유리 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 바닥: 콘크리트 마감, 화강석 붙임(통로), 타일붙임 등 창호: 삿시창호임.

이용상태

공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 유흥주점, 3층: 의원, 4층: 일반음식점이나 현황은 가구점(201-204호), 교회(403, 404, 407호) 및 사무실(405, 406호)로 이용 중이며, 여타는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 주차장설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 왕복7차선의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합),소로1류(폭10m-12m)(2015-12-31)(소(특)1-91)(접합),중로3류(폭12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-19)(접합),가축사육제한구역(절대제한구역),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
994,550,506
평균매각가
536,989,800
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.9

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