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유찰 6회
🏬근린생활시설
충주지원
2024타경31276
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층504호 (골든플러스)
315,000,000원
161,280,000원
49%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
201,600,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
38.5073㎡(11.64845825평)
건물면적
118.44㎡(35.8281평)
₩ 청구액
1,533,507,578원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.30
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
(3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(나)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 주식회사 다온호텔로 하는 등록된자가 있으나 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 주식회사 다온호텔의 임차권 존부도 불명임.
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
(3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
(3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
(3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(나)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 주식회사 스마트코리아로 하는 등록된자가 있으나 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 주식회사 스마트코리아의 임차권 존부도 불명임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정161,280,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰201,600,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰252,000,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰315,000,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경161,280,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰201,600,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰252,000,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰315,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자서OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자음OO (OOO)
- • 압류권자충OOOO (OOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자충OOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자음OO (OOO)
- • 교부권자충OOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 점유자주OOO OOOO
- • 점유자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임. 내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임. 바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-116)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
205,333,333원
평균매각가
118,866,667원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3회