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유찰 1회
🏬근린생활시설
충주지원
2024타경3356
충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41, 1층113호 (광일빌딩)
459,000,000원
367,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.07㎡(2.138675평)
건물면적
58.05㎡(17.560125평)
₩ 청구액
710,853,370원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.21
목적물 1, 2는 1층 한우목장정육코너식당의 11호실로 정지숙씨가 보증금 3,000만원 월차임 300만원에 약2년 6개월전 임대차 계약 후 현재까지 점유중이라 한우목장정육식당 운영자 김주호씨 진술함. 참고로, 김주호씨와 정지숙씨는 부부관계임.
그러나 상가임대차 현황서상에는 기재되어 있지 않음.
목적물 1, 2는 1층 한우목장정육코너식당의 11호실로 정지숙씨가 보증금 3,000만원 월차임 300만원에 약2년 6개월전 임대차 계약 후 현재까지 점유중이라 한우목장정육식당 운영자 김주호씨 진술함. 참고로, 김주호씨와 정지숙씨는 부부관계임.
그러나 상가임대차 현황서상에는 기재되어 있지 않음.
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
현재 공실 상태임.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정367,200,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰459,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 가압류권자덕OOOOOOO
- • 압류권자충OOOO (OOOOO)
- • 교부권자충OOOO
- • 교부권자음OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 충북혁신도시 공용터미널, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
일반철골구조 판네지붕 3층 건물 내 제1층 제112호 외 2개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임. 내 벽 : 타일 및 벽지, 페인팅 마감 등임. 바 닥 : 타일 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임.
이용상태
1-1, 1-2 : 공부상 각각 독립된 집합건물이나, 기준시점 현재 벽체 없이 이용중인 상태(튼상가)임. 1-3 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 왕복 3-4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 24), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-36)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
공부와의 차이
1-2 : 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황 일반음식점으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.