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유찰 7회
🌳동물및식물관련시설
법정지상권
농지취득
맹지
충주지원
2024타경1169
충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
556,126,280원
116,629,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
211,327,986원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
823.68㎡(249.1632평)
₩ 청구액
506,767,672원
현장조사서
조사일 :
2024.04.23

감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 ""충주혜성학교"" 북서측 및 남서측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(3,4) : 사다리 평지로서, 2필 일단지의 전기타(버섯재배사)로 이용중임. 기호(7,9,10) : 현황 도로임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 현황 하천임. 기호(11) : 사다리 평지로서, 답으로 이용중임. 기호(12) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호(13,14) : 세장형 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(15) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(16) : 사다리 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 기호(7,9,10) : 본건이 현황 도로임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 농로를 통하여 접근 가능함. 기호(12) : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호(13,14,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 농로와 접함. 기호(16) : 본건 북서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,7,10,11):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4,9,13~16):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(8):농림지역, 하천(2023-08-25)(한포천) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(12):생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

공부와의 차이

본건 토지 기호(7,9,10)은 공부상 지목 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중인 것으로 목측되었으니 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(5,6,17) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(5,6) : 버섯재배사로 이용중임. 기호(17) : 버섯종균배양소로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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