본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성하이텍 일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

일련번호 1,2,6-8 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 3,5 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임.

일련번호 1,2,6-8 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 3,5 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로(일련번호 4)에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임.

일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2-8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

[건물 감정평가요함표] 참조.

--.

[건물 감정평가요함표] 참조.

일련번호 9 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

일련번호 9 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임. 일련번호 10 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임.

일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.

--.

--.

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 [1,2,6-8], [3,5]은 각각 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 일련번호 4는 지목 및 현황이 ‘도로’로서, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 및 제시외 기계기구가 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정 및 기계기구를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 제시외 기계기구 2,5는 현황 및 구성품상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 바. 본건 건물 일련번호 9,10은 남측 및 북측의 고저차로 인하여 남측으로는 지하1층에서 지상으로 출입이 가능하고, 북측으로는 2층에서 지상으로 출입이 가능하오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 사. 본건 건물 일련번호 9,10 지하1층 및 지상2층에 파레트렉이 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 아. 본건은 본건 건물의 공사비 관련하여 시공업체에서 유치권을 행사하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임.