본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "생거진천 전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

본건 토지 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 2,4,6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업기타 상태임.

일련번호 1 : 본건 토지 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4,6 : 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 및 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 5 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함.

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(소로2-11)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

본건 토지 지상에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)

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가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4,6은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 소재하는 담장, 기둥간판 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 라. 임대관계는 미상임.

일련번호 3 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-1 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 페인팅 마감 및 인테리어마감, 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

일련번호 3 : 소매점(현황 창고) 등으로 이용중임. 일련번호 7-1 : 1층은 판매시설 및 사무실 등으로 이용중임. 2층은 판매시설 및 사무실, 휴게실, 연회장 등으로 이용중임. 일련번호 7-2 : 화장실로 이용중임. 일련번호 8 : 일반음식점(현황 창고) 등으로 이용중임.

일련번호 7-1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 7-2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

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가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.