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신건
🌳대지
농지취득
청주지방법원
2026타경50174
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1
3,351,096,000
3,351,096,000
신건
AI 예상낙찰가
1,675,548,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,227,808,612원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.20

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    3,351,096,000원
당사자 내역
  • 채권자
    충OOOOOOOOO
  • 소유자
    조OOO OOOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    하OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    청OOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    청OOOOOOOO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 압류권자
    청OOOO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건1 내지 3은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 "하가가마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택(다세대주택), 농경지, 자연림 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1 : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 대상물건2 : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 대상물건3 : 부정형 평지로서 지목은 대지이나 일부는 도로, 일부는 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건1 : 지적상 맹지임. 대상물건2 : 현황 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 대상물건3 : 대상물건 일부를 도로로 이용 인접필지 상에 개설된 3m 내외의 콘크리트 포장도로로 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(상가마지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

대상물건2 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.(사진 참조) 대상물건2 경계선상에 소재하는 타인 소유라 탐문되는 유실수 등이 10 여주 있으나, 이는 평가하지 아니하였음.(위치도 및 사진 참조)

공부와의 차이

대상물건3 : 지목은 대지이나 일부는 전, 일부는 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건2,3은 대상물건3 및 인접필지 상에 개설된 도로를 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

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