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신건
📍
농지취득
청주지방법원
2026타경50151
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-23
827,600,000
827,600,000
신건
AI 예상낙찰가
397,248,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
859,122,264원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.04

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    827,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전 등의 농경지 및 단독주택, 음식점 등의 근린생활시설이 소재함.

교통상황

본건 인근에 왕복 2차선의 미원초정로가 소재하여 초정길로의 연계가 용이하나, 시내버스 노선 및 배차 간격 등을 고려시 대중교통의 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3) 토지 공히 일단의 완경사, 부정형의 토지로 건축 신고 후 토목공사가 중단된 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~3) 토지 일단의 토지로 지적도상 북동측 및 남서측으로 도로와 접하며, 남서측으로 접한 도로는 현황 사용되지 않는 도로이고, 북동측으로 접한 부분은 고저차로 인하여 차량의 진출입이 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(1~3) 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 및 &quot;전&quot;이나, 건축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 이행지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
678,262,468
평균매각가
311,177,778
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.1

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