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신건
📍숙박시설
청주지방법원
2026타경50021
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 569-53
4,965,935,650
4,965,935,650
신건
AI 예상낙찰가
2,979,561,390(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
166.77(50.447925000000005평)
₩ 청구액
405,297,595원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.19

-. 주민등록 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 소유자에 의하면 본건 전체 본인이 점유하며 외국인 등록사항에 등록된“THAPA DOL BAHADUR“은 임차인도 아니고 거주하지 않는다고함.
-. 주민등록 전입자 및 상가임대차현황서 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    4,965,935,650원
당사자 내역
  • 채권자
    차OO
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    TOOOO OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 압류권자
    차OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수일반산업단지" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접 도로 대비 완경사지에 형성된 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 기호(2)~(4) : 인접 도로 대비 완경사지에 형성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)~(4) : 서측으로 노폭 약 6m 내외 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

569-53, 569-1, 567-52, 567-53 : 공히 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호 (5), (7) 공히 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일:2014.04.15) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일:2014.04.15) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호 (5)~(8) : 숙박시설로 이용중임.(후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)

설비내역

기호(5)~(8) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1. 본건 일련번호 (6), (8)에 후첨 &apos;내부구조도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 2. 일련번호 1) ~ 4) 토지 위 제시외물건(관정) ㉢, ㉣이 소재하므로 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.(후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
2,672,143,649
평균매각가
1,499,315,843
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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