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신건
🏬근린생활시설
청주지방법원
2026타경47
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
5,097,000,000원
5,097,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,465,960,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.74㎡(3.55평)
건물면적
794.27㎡(240.266675평)
₩ 청구액
1,670,397,302원
현장조사서
조사일 :
2026.03.03
2026.03.06
2026.03.16

-. 전입된 정병근에 의하면 본인은 본건 소유자 ㈜대산자원개발의 대표로 임차인은 아니라하고 상가건물 임대차현황상에 등록된 유태규(108호)는 4번 목록(501호)중 매점을 점유한다고함.
-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 소유자 ㈜대산자원개발의 대표 정병근에 의하면 전입된 임선정은 본인의 자로 임차인은 아니라고함.
-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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