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신건
🏬대지
청주지방법원
2025타경52150
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동
5,165,674,220원
5,165,674,220원
신건
AI 예상낙찰가
1,653,015,750원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
229,860,821원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.23
2026.01.05
2026.01.12
-. 현 점유자인 이재화(남)에 의하면 본인은 가등기권자로 본건 전체 매입하기로하고 인수인계하는 중이고 매수금액은 밝히기를 거부하며, 전입된 소유자는 거주하지 않고, 상가건물 임대차 현황에 등록된 ㈜ 큐브디자인은 대표가 본건의 소유자로 사무실도 없고 점유하지 않으며, 김순애는 퇴거하였다함.
-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정5,165,674,220원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가등기권자이OO
- • 배당요구권자세OOOOOOOOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '복대중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 유흥업소 등이 혼재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2552).
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하1층, 지상7층 건물로서 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지마감, 타일붙임 및 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시 창호 등 마감.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 냉,난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
157,000,000원
평균매각가
50,110,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5회