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신건
🏬근린생활시설
청주지방법원
2025타경52145
충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 164
2,174,268,480
2,170,268,480
신건
AI 예상낙찰가
1,674,186,729(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
599.9200000000001(181.47580000000002평)
₩ 청구액
1,447,068,705원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.29
2026.01.05
2026.01.09

-. 임차인 점유 부분 외 소유자 점유하며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 임차인 점유 부분 외 소유자 점유하며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    2,170,268,480원
당사자 내역
  • 채권자
    푸OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOOOO
  • 임차인
    명OOOOO(O)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 근저당권자
    남OOOOOOOO
  • 가압류권자
    장OO
  • 압류권자
    청OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "가좌삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 중·소규모의 공장 및 노변 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중 임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 411㎡ 전원개발 사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신· 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 기타지붕(판넬)지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 징크판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(2,3) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

기호(2) : 등기사항전부증명서상 &quot;가좌리 164,164-9번지&quot;로 등재되어 있으나, 토지의 합병 (2023.10.31, 164번지로 합병)으로 인하여 현 &quot;가좌리 164번지&quot; 단일 지상에 소 재하는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
24,000,000
평균매각가
18,500,000
매각가율
77%
평균유찰횟수
1

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