본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "하구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

본건(1): 대체로 사다리형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 "도로 등" 임. 본건(3): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임.

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며 본건 남서측으로 본건(2)지상에 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건이 도로임. 본건(3): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건(2)지상에 노폭5미터 내외의 포장도로가 소재함.

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

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본건(1): 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황, &quot;토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등&quot; 임. 본건(2): 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황, &quot;토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 도로 등&quot; 임. 본건(3): 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황, &quot;토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등&quot; 임. 본건(4): 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황, &quot;토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등&quot; 임.

- 본건 및 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건은 현장조사 당시 현황, 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서, 관할 관청에 인,허가 관련사항을 문의 한바 기준시점 현재 건축허가(신고) 등이 취소된 것으로 (구두)조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으며 추후 인,허가 사항이 변경될시 감정평가액이 변경될수 있으니 유의 바람. 또한 경매 응찰자는 이러한 사항을 감안하여 인허가 관련사항을 재확인한 후 경매 진행 및 응찰에 참여하시길 바람.