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유찰 1
🏬근린생활시설
청주지방법원
2025타경52090
충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 1층102호
533,000,000
373,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
202,540,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.87(5.71평)
건물면적
48.36(14.6289평)
₩ 청구액
348,029,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15

-. 소유자 사내이사 권호철에 의하면 임차인 김연수는 계약기간 만료 후 이사갔으나 일부 임차보증금을 지불하지 못하였다고 함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    373,100,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    533,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    청OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재‘단재초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성된 정비된 주거지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재 타일 붙임 및 통유리 마감, - 내벽 : 몰탈위 수성페인트, 인테리어 등 마감 등임.

이용상태

근린생활시설 용도이나, 현재 공실임.

설비내역

급수 및 급탕 겸용 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 15미터 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(용적률 500%이하, 건폐율 70%이하, 높이 2층이상 7층이하, 건축한계선 북동남측 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,020,000,000
평균매각가
389,500,000
매각가율
38%
평균유찰횟수
3

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