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유찰 1
📍근린생활시설
청주지방법원
2025타경52088
충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호
324,000,000
226,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
178,200,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
36.19(10.95평)
건물면적
92.71(28.044774999999998평)
₩ 청구액
162,010,350원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15

-. 소유자 사내이사 권호철에 의하면 본건 내부에 가벽을 설치하여 2개의 사무실로 사용중이며 상가건물임대차 현황서상에 등록된 씨엔케이도시개발(주), ㈜유아이글로벌, ㈜청주서진산업개발은 임차인이 아니며 점유하지않는다고함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    226,800,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    324,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOOOOO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    씨OOOOOOO(O)
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOOO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "방서사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(2015-01-09)(용적 률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하,건축한계선 북동남측 1m), 지구단위계획구역 (방서지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
672,086,103
평균매각가
236,666,600
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.5

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