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유찰 1
🏢아파트
청주지방법원
2025타경52078
충청북도 청주시 서원구 사창동 285-3 대원칸타빌 110동 4층404호
322,000,000
225,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
209,300,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
84.9587(25.700006749999996평)
₩ 청구액
30,678,893원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.19

-. 임차인은 소유자의 전 배우자며 임대차없이 무임으로 거주한다고함.
-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    225,400,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    322,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    황OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "창신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건중 제4층 제404호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지, 인테리어내장재 마감 등. 창호 : 샤시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지로 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 폭 약 15m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예아뜨유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 (2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기준시점 현재 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건의 대지권 목적인 기호 (2) 토지(충청북도 청주시 서원구 사창동 370-1)는 대지권의 목적인 토지의 표시상에는 등재되어 있으나 전유부분의 건물의 표시상 소유권대지권의 표시가 되지 아니한 상태임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
166,521,429
평균매각가
118,539,414
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.7

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