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유찰 2
🏘️다세대주택
청주지방법원
2025타경52047
충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층3호
331,000,000
162,190,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
195,290,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
154.80(46.83평)
건물면적
127.47(38.559675평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.08
2025.12.12

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 외관상 장기간 방치된 건물로 거주자 없는 것으로 보이며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 외관상 장기간 방치된 건물로 거주자 없는 것으로 보이며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 외관상 장기간 방치된 건물로 거주자 없는 것으로 보이며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 외관상 장기간 방치된 건물로 거주자 없는 것으로 보이며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 외관상 장기간 방치된 건물로 거주자 없는 것으로 보이며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    162,190,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    231,700,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    331,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    박OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    청OO
  • 교부권자
    청OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "수곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 임.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1호 외 4개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1~5) : 다세대주택으로 이용중임. 지하1층 : 가족실, 욕실, 보일러실 등 1층 : 주방&식당, 거실, 욕실 등 2층 : 방1, 욕실 등 3층 : 방1, 욕실 등으로 이용중임.

설비내역

공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 산남동 산20-41번지 지상위에 소재하나, 집합건축물대장상 2021년 09월 13일자로 산남동 324-9번지로 등록전환에 따른 지번변경된 내용이 미정리된 것으로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
169,500,000
평균매각가
95,749,950
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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