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유찰 2
📍도로
청주지방법원
2025타경51967
충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5
477,240
234,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
257,709(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
53,276,295원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    234,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    334,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    477,240원
당사자 내역
  • 채권자
    충OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    우OO
  • 공유자
    우OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "북박골 마을" 내(기호 (1)) 및 "북박골 마을" 남서측 인근(기호 (2,3,4))에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대 및 마을주변농경지대로 주위환경은 보통임

교통상황

본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 부정형 평지로 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (2) : 세장형 완경사로 현황 "휴경지" 상태임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 도로 등"으로 이용 중임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 구거 등"으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1) : 북측으로 폭 약4m 도로와 접하며, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (2) : 지적상 맹지임. 기호 (3) : 남서측으로 폭 약3m 도로와 접하며, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (4) : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(절골천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

기준시점 현재 기호 (4) 북동측 일부 및 인접지상에 소유 미상의 제시외수목(조경수 등)이 밀식되어 있음.

공부와의 차이

기준시점 현재 기호 (3, 4)는 귀제시목록 및 공부상 &quot;답, 전&quot;으로 되어 있으나 현황 기호 (3)은 &quot;휴경지, 도로 등&quot;, 기호 (4)는 &quot;휴경지, 구거 등&quot;으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 공유지분토지이며, 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
673,765,390
평균매각가
419,199,967
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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