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유찰 1
🏬오피스텔
청주지방법원
2025타경51920
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 854 주건축물제1동 11층1105호
107,000,000
74,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
32,100,000(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.18(3.08평)
건물면적
73.565(22.2534125평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

-. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    74,900,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    107,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    기OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    오OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "만수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장 및 고속철도(오송역 SRT, KTX)등이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층 건 내 제 11층 제1105호로서, (사용승인일 : 2011.09.02) 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

오피스텔 현황 1105호와 현황 1107호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사디리형의 토지로서 현황 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약9m 내외 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 제1105호 : 거주하는 사람이 있으나 정확한 임대관계는 미상임. 현황 제1107호 : 임대관계 미상임. 1105호와 1107호는 분리하여 사용중임. 본건 세대 현관문은 2개로서 제1105호 및 제1107호로 되어 있으나 등기사항전부증명서등 관련 공부에 따라 제1105호로 표시하였음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
515,500,000
평균매각가
171,790,500
매각가율
30%
평균유찰횟수
4

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