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유찰 3회
📍답
농지취득
맹지
청주지방법원
2025타경51770
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
1,758,247,240원
603,079,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,019,783,399원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,516,596,775원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.13

- 소유자인 ㈜피제이엠 대표 장영아의 배우자 이재화에 의하면 주민등록 전입된 박종현은 전혀 모르는 사람으로 거주하거나 임차인이 아니라고함.
-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 임야, 농경지 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨,

교통상황

본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨,

형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 근린생활시설 건부지 등 임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 잡종지상태 등 임. 본건(5,6): 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 일단의 토지 등 임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 잡종지상태 등 임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,3,7): 본건 남측 인접 도로부지(지적도상) 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5,6): 2필지 일단지로 본건 남측 인접 도로부지(지적도상) 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함,

토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4); 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

본건(3): 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 현황,&quot;건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등&quot; 임. 본건(5,6): 공부상 지목이 &quot;전,임야&quot; 이나, 현황,&quot;건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 일단의 토지 등&quot; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 인접도로의 현황(노폭 등)등의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물의 구조

본건(2):라멘조 및 철골조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 페인팅 및 유리 마감 등. -내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

본건(2): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어짐.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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