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신건
📍
농지취득
맹지
청주지방법원
2025타경51762
충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11
493,574,000
493,574,000
신건
AI 예상낙찰가
281,337,180(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
564,507,757원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    493,574,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    노OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 지상권자
    증OOOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "당진영덕간 고속도로 문의청남대TG" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건 남서측으로 접한 국전길을 통해 상장인차로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 "당진영덕간 고속도로 문의 청남대IC"가 소재하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 서향 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(2) : 완경사인 사다리형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(3) : 일부 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 부정형로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2), (3) : 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
871,084,462
평균매각가
230,837,000
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4

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