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신건
📍근린생활시설
청주지방법원
2025타경51727
충청북도 증평군 증평읍 사곡리 80-5
779,048,000
779,048,000
신건
AI 예상낙찰가
521,962,160(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
490(148.225평)
₩ 청구액
1,019,592,330원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.10.02

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 이재영이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 상가임대차현황서 및 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    779,048,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    성OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    증OO
  • 교부권자
    증OO
  • 지상권자
    성OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 사곡리 소재 ""사곡교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1,2 부정형 완경사지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지 및 일부 내부 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건1 : 남서측으로 세로가의 도로 및 북서측으로 세로불의 도로에 접함. 대상물건2 : 남서측으로 세로가의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

대상물건2 지상에 제시외물건 ㉠대형관정이 있어 이를 평가하였음.(상세위치도 항공사진 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

대상물건3,4 공히 일반철골구조 일반철골구조위 샌드위치패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치패널마감. 내 벽 : 샌드위치패널마감. 창 호 : 샛시 창호 등

이용상태

대상물건3,4 공히 제2종근린생활시설(제조업소, 창고,재배사 등)이나 공실임.

설비내역

대상물건3,4 부속건물 공히 위생시설, 급.배수시설을 갖추고 잇음.

부합물 및 종물

대상물건2 지상에 대상물건3,4에 부합하는 대형관정(심도 100m)이 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
341,436,933
평균매각가
238,417,037
매각가율
67%
평균유찰횟수
1

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