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    0 / 22
    유찰 3회
    📍도로
    청주지방법원
    2025타경51528
    충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34
    11,190,873,640원
    3,838,470,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    6,602,615,447원(인근 낙찰가율 59% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍도로
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    3,081,447,620원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.14

    -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
    -. 상가건물 임대차 현황서에 등록된 박은선은 동일인이며 요식업과 유통으로 편의상 2개의 사업자등록이 되어 있을 뿐 임대차계약은 1건이라 함.

    -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
    -. 임차인 김영민의 주장에 의하면 임대차계약은 보증금 4,000만원에 월730만원이나 계약기간이 지나면서 보증금에서 차감 되고 남은 438만원을 지급 받지 못했다함.

    -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
    -. 상가건물 임대차 현황서에 등록된 이수경은 동일인이며 도소매, 서비스, 식품으로 편의상 3개의 사업자등록이 되어 있을 뿐 임대차계약은 1건이라 함.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      3,838,470,000원
    • • 2026.03.11 (10:00)유찰
      5,483,528,000원
    • • 2026.02.04 (10:00)유찰
      7,833,612,000원
    • • 2026.01.05 (10:00)유찰
      11,190,873,640원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      내OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      영OOOOOO
    • • 근저당권자
      충OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      새OOOOOOO
    • • 근저당권자
      북OOOOOOO
    • • 근저당권자
      삼OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      청OO OOO
    • • 압류권자
      청OOOO
    • • 교부권자
      청OOOO
    • • 교부권자
      청OO OOO
    • • 지상권자
      내OOOOOOO
    • • 지상권자
      한OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 '충북청소년성문화센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1) : 세장형 전반적으로 완만한 완경사지로서, 상업용으로 이용중임. 일련번호(3) : 가장형 전반적으로 등고평탄한 평지로서, 상업용으로 이용중임. 일련번호(5) : 사다리 완경사지로서, 상업용으로 이용중임. 일련번호(7~10) : 부정형 완경사지로서, 도로등으로 이용중임.

    인접 도로상태

    일련번호(1) : 본건 북동측으로 왕복 8차선 도로와 인접하며, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(7~10) : 본건이 도로등으로 이용중이며 서측의 왕복 4차선 도로와 연계됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(운동7지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(운동7지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    후첨 지적 및 건물개황도 참조.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대사항 미상임.

    건물의 구조

    일련번호 (2) : 일반철골구조 일반철골구조 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2018.08.27) 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 일련번호 (4) : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2019.02.21) 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 일련번호 (6) : 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2019.06.05) 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 및 인테리어 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

    이용상태

    일련번호 (2), (4), (6) : 근린생활시설으로 이용중임.

    설비내역

    일련번호 (2), (4), (6) : 기본적인 급배수 설비 및 화장실 등.

    부합물 및 종물

    후첨 지적 및 건물개황도 참조.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대사항 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    1,119,023,153원
    평균매각가
    585,338,000원
    매각가율
    59%
    평균유찰횟수
    2회