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유찰 4회
🌳전
분묘기지권
농지취득
맹지
청주지방법원
2025타경51395
충청북도 괴산군 사리면 화산리 725
62,527,000원
14,503,000원
77%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
31,263,500원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
16,163,616원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정14,503,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰20,718,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰29,597,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰42,282,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰60,403,000원
당사자 내역
- • 채권자청O OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자청OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 사리면 화산리 소재 ""대촌마을"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 완경사의 부정형 토지로서 일련번호 1)은 전(휴경지), 일련번호 2) 및 3)은 묘지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호 2) 및 3) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 일련번호 2) 및 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
225,436,286원
평균매각가
198,744,479원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.3회