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유찰 2회
🏠단독주택,다가구주택
위반건축물
청주지방법원
2025타경51305
충청북도 청주시 상당구 용정동 1148
1,251,502,100원
613,235,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
638,266,071원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
123,660,500원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.06.02
-. 1층은 상가, 2층 ~ 4층은 주택으로 이용하며, 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 202호는 한국토지주택공사에서 임차하여 현 점유자 임범수에게 전대하였고, 4층 임차인 성민수는 본건 채권자임.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자성OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인성OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인임OO(OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인성OO
- • 근저당권자청OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자청OO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 ‘용성중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 인근의 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대임.
교통상황
제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로 인접하는 토지와 등고 평탄한 편이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측 및 남측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 400%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 도로변1m), 지구단위계획구역(용정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시창 등 마감 등임.
이용상태
- 1층 : 점포, - 2-4층 : 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 보일러 이용한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본 건물은 건축물대장 상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물임. 2) 임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
112,000,000원
평균매각가
56,880,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
1회